11月广州房贷政策穗六条出炉二套房首付比例提至7成

任雪飞 陈红 11月18日，广州市人民政府办公厅印发关于进一步做好房地产市场调控工作的意见，“穗六条”正式出炉，而这也表明继“深八条”、“沪七条”、“京七条”楼市调控加码后，一线城市已全面出台楼市新政。但业内人士分析认为，调控政策目的在于短期内遏制房价过快上涨，短期内的政治意义大于实际的市场意义。最终是否会达到预期效果，还要看执行的力度。 二套房贷款首付比例提至7成 穗六条指出，广州暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房，将第二套住房贷款的首付比例提至七成，加快中低价位商品住房供应，增加住宅用地供应，引导开发企业理性定价。而将广州将二套房首付比例在现有6成的基础上提高至七成，只不过是增加了购房者或投资客进入市场的门槛，降低了投资客利用房贷投资房产的杠杆作用，可能会对于部分人群尤其是首次改善这类人群产生影响，导致这部分需求后置，但是，这些需求始终会释放，释放的时间点至多是筹够一成首付金额的时间。 各方解读“穗六条” 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也表示：“穗六条”实际上是“深八条”、“沪七条”、“京七条”的综合翻版，主要是重申与强调原有调控政策为主，“穗六条”调控楼市的效果，不会有太大的作用，根本无法抑制房价上涨，完成今年调控目标。 中国房地产学会副会长陈国强表示：“穗六条”的出台主要是稳定市场预期，巩固调控房价的力度，同时也是对调控楼市的决心的表态。但调控的实际作用取决于政策执行的力度，比如用地供应是否能兑现，限购政策是否从严审核。未来也不排除其他房价上涨过快城市跟进出台相应政策。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，一线城市楼市新政选择在十八大前后出台，主要是源于近几个月来房价上涨势头明显，调控政策目的在于短期内遏制房价过快上涨，完成年度房价控制目标。但多数政策属于短期行为，不具备长期执行效力，如二套房贷首付比例提高、外地人购房门槛提高等，从这个角度来说，此项政策短期内的政治意义大于实际的市场意义。

新政对房贷利率的影响

新政下发，对银行房贷利率是否会有影响呢？对此，融360对广州21家银行进行了调查，结果如下：

更多广州房贷信息：https://www.rong360.com/guangzhou/fangdai/search

目前，广州房贷利率优惠较少，但是主要还是受到年底额度紧张的影响，新政对于房贷利率的影响目前还不是特别明显。

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