2016房价什么时候开始下跌这次终于有结论了

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房价未来是涨是跌，有很多种推断手法，最简单的即未来供需变量。不过现在的人对于经济知晓的越来越多，逐渐出现了一种全新的预测方法，即通过货币供应量来判断未来房价的走势。

所谓货币与房价的关系，简单来说就是当国家货币供应量加大，老百姓手里的钞票就会相应的增多，突然增多的钞票又不知道应该用在哪儿？在货币推高通胀、投资渠道又很窄的背景下大概只有楼市买房是最稳妥的选择，于是大量的资金涌入了房地产。按照基本的供需关系理论，需求旺盛，自然价格就会上涨，即房价和股价都会上涨。反之，亦然。

说到这里，先简单进行个关于货币供应构成的科普：

M0＝现金

M1＝M0+活期存款

M2＝M1+定期存款，非支票性储蓄存款

M3＝M2+私有机构和公司的大额定期存款

L＝M3+各种有价证券

是不是看起来有点枯燥，其实对于我们老百姓来水最为关键的M1与M2。

比如，根据央行最新的数据显示6月末广义货币(M2)余额149.05万亿元，同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；狭义货币(M1)余额44.36万亿元，同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点；流通中货币(M0)余额6.28万亿元，同比增长7.2%。上半年净回笼现金398亿元。M1越涨越高，而M2则开始回落，这是什么问题呢？

对此，央行给出的官方解释是， M1上升主要是企业活期存款大量增加。主要有三个原因：一是定期和活期存款的息差收窄；二是不少企业存在“持币待投资”的现象；一般情况下M1增加是经济向好的表现，但是从去年10月开始，M2和M1剪刀差不断扩大，这是历史上很少有的例外。主要是这也反映了经济下行压力大，企业投资收益低，投资意愿下降；第三是房地产销售活跃，使得大量居民存款和按揭贷款转换为房企的活期存款。

央行说的一点都没错，简单说就是现在干什么都赔，炒股更是不赚钱，所以上半年大家一合计，还是炒房吧。于是有点钱的人基本都把存在证券账户的保证金拿回来了，造成了股市资金回流银行和企业，而房地产开发商由于卖房卖的很好，所以账上趴了大量的现金，这一增一减之间，我们还是回到了炒房兴邦的路子上来。

更关键的一点是，融360房贷(fangdai123)发现狭义货币M1与房价变化存在着相当微妙的关系。

首先，从全国70个大中城市房价环比增幅上看，M1增幅基本上和房价环比增幅同步变化。M1增幅上行，房价环比增幅上行，反之则下行。

房价同比增幅和M1增幅数据对比

而房价同比增幅也与房M1增幅呈现出正相关性，大概M1增幅领先房价同比增幅5个月左右。M1增幅不到达谷底，房价同比增幅也不太可能到底。

如此，我们可以得出一个结论：M1与楼市基本呈正相关性，当房价走势脱离M1走势时，或许我们就该思考是否房地产出现了问题。

就目前现状来看，有专家表示，从2016年3月开始，M1增速重回20%以上，并且从3月-6月在高位连续攀升达到24.6%，判断M1高点已见，未来流动性趋于稳健，房地产调整压力增大。

所以，由此可见，此轮M1周期已经进入顶部区域，通胀预期正在形成，所以，M1回落将成为大概率事件，而上半年由于涨的过快，基本已经反映到了房价上面，所以不用担心，下半年的房地产销售恐怕就该冷下来了。

如果M1在三季度见顶，房价就非常可能会在四季度出现回落。事实上，从当前的楼市格局也可以看出，大幅上涨的只是少数核心城市，说明M1的快速增长，并不足以支持全国性的房价上涨。

注：数据综合整理自国家统计局、中国人民银行、邦地产

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