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2016房价什么时候开始下跌这次终于有结论了

发布时间:2021-01-08 02:51:45 阅读: 来源:电镐厂家

howie

房价未来是涨是跌,有很多种推断手法,最简单的即未来供需变量。不过现在的人对于经济知晓的越来越多,逐渐出现了一种全新的预测方法,即通过货币供应量来判断未来房价的走势。

所谓货币与房价的关系,简单来说就是当国家货币供应量加大,老百姓手里的钞票就会相应的增多,突然增多的钞票又不知道应该用在哪儿?在货币推高通胀、投资渠道又很窄的背景下大概只有楼市买房是最稳妥的选择,于是大量的资金涌入了房地产。按照基本的供需关系理论,需求旺盛,自然价格就会上涨,即房价和股价都会上涨。反之,亦然。

说到这里,先简单进行个关于货币供应构成的科普:

M0=现金

M1=M0+活期存款

M2=M1+定期存款,非支票性储蓄存款

M3=M2+私有机构和公司的大额定期存款

L=M3+各种有价证券

是不是看起来有点枯燥,其实对于我们老百姓来水最为关键的M1与M2。

比如,根据央行最新的数据显示6月末广义货币(M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%,增速与上月末和去年同期持平;狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%,增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点;流通中货币(M0)余额6.28万亿元,同比增长7.2%。上半年净回笼现金398亿元。M1越涨越高,而M2则开始回落,这是什么问题呢?

对此,央行给出的官方解释是, M1上升主要是企业活期存款大量增加。主要有三个原因:一是定期和活期存款的息差收窄;二是不少企业存在“持币待投资”的现象;一般情况下M1增加是经济向好的表现,但是从去年10月开始,M2和M1剪刀差不断扩大,这是历史上很少有的例外。主要是这也反映了经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降;第三是房地产销售活跃,使得大量居民存款和按揭贷款转换为房企的活期存款。

央行说的一点都没错,简单说就是现在干什么都赔,炒股更是不赚钱,所以上半年大家一合计,还是炒房吧。于是有点钱的人基本都把存在证券账户的保证金拿回来了,造成了股市资金回流银行和企业,而房地产开发商由于卖房卖的很好,所以账上趴了大量的现金,这一增一减之间,我们还是回到了炒房兴邦的路子上来。

更关键的一点是,融360房贷(fangdai123)发现狭义货币M1与房价变化存在着相当微妙的关系。

首先,从全国70个大中城市房价环比增幅上看,M1增幅基本上和房价环比增幅同步变化。M1增幅上行,房价环比增幅上行,反之则下行。

房价同比增幅和M1增幅数据对比

而房价同比增幅也与房M1增幅呈现出正相关性,大概M1增幅领先房价同比增幅5个月左右。M1增幅不到达谷底,房价同比增幅也不太可能到底。

如此,我们可以得出一个结论:M1与楼市基本呈正相关性,当房价走势脱离M1走势时,或许我们就该思考是否房地产出现了问题。

就目前现状来看,有专家表示,从2016年3月开始,M1增速重回20%以上,并且从3月-6月在高位连续攀升达到24.6%,判断M1高点已见,未来流动性趋于稳健,房地产调整压力增大。

所以,由此可见,此轮M1周期已经进入顶部区域,通胀预期正在形成,所以,M1回落将成为大概率事件,而上半年由于涨的过快,基本已经反映到了房价上面,所以不用担心,下半年的房地产销售恐怕就该冷下来了。

如果M1在三季度见顶,房价就非常可能会在四季度出现回落。事实上,从当前的楼市格局也可以看出,大幅上涨的只是少数核心城市,说明M1的快速增长,并不足以支持全国性的房价上涨。

注:数据综合整理自国家统计局、中国人民银行、邦地产

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