突如其来的限购背后越涨越限已经成为了楼市房价循环

发布时间：2021-01-07 12:33:57 阅读：次来源：电镐厂家

摘要: 今天星期一，相信一些朋友还没有从周日的放松中清醒过来，新的一轮限购政策或许将会让你迎来新的打击。继3月17日晚上北京、石家庄、郑州、广州楼市调控升级之后，3月18日，长沙紧接着推出了楼市调控新政，进一步收紧了楼市调控。

今天星期一，相信一些朋友还没有从周日的放松中清醒过来，新的一轮限购政策或许将会让你迎来新的打击。继3月17日晚上北京、石家庄、郑州、广州楼市调控升级之后，3月18日，长沙紧接着推出了楼市调控新政，进一步收紧了楼市调控。

最新限购热点城市盘点：

北京认房又认贷，二套房首付最高升至8成

①居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

②暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

③另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

广州单身含离异限购1套，连续社保变五年

①本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。

②非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

③居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

石家庄限购，非本市户籍居民限购1套

①非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。

②对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

郑州限购新规，补缴社保、个税都不算

进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

长沙首套房首付3成非本市户籍家庭限购1套住房

①暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。

②无住房的非本市户籍家庭限购1套住房。

③首套房首付比例不低于30%。。

那些突然限购城市的房价趋势

2月份，广州新房价格环比上涨0.9%，这是全国15个热点城市中环比涨幅最高的;石家庄环比上涨0.2%，长沙环比上涨0.8%。

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北京、郑州新房价格环比是下降的，但这两个城市二手房价格环比是上涨的。

2月份，北京二手房价格环比上涨1.3%，郑州上涨0.6%。此外，广州二手房价格环比上涨2.7%，石家庄环比上涨0.4%，长沙上涨1.2%。

为促进房地产市场平稳健康发展，因此，各地纷纷启动或加码限购政策。

值得注意的是，3月份以来，不止这几个城市启动或升级限购。来看看其他出台限购政策的城市：

从上图中可以看出，这些限购的城市房价基本上都是呈现上涨势头。而梳理这些城市还可以发现一个明显特征，这些城市基本上都分布在珠三角、长三角、京津冀等大都市圈。

部分三四线城市已步入限购浪潮：

三四线城市房地产销售明显升温，并且近期部分三四线城市也加入了限购大军。这些热点三四线城市有一个共同特征，均为省域副中心城市或分布于城市圈内核心城市周边。

交行金融研究中心研究员夏丹对此表示，除了宽松政策环境的支持外，更直接的因素是承接了核心城市调控后外溢的需求。

预计在政策友好和棚改货币化安置比例提升保障下，无调控压力、区位条件较好的三四线城市短期内有望继续保持成交活跃和房价稳步提升的局面，但在挤出投资性购房的条件下，以居住为主的三四线楼市需求对住房价格较为敏感，房价大涨的情形可能较少出现。

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