突然宣布今晚买房人或彻夜无眠

摘要: 最近，房地产税可谓一个高频词。无论庙堂之上，还是媒体之间，亦或江湖之远，都在关心房地产税立法问题。国家也连续三次，释放出重磅信息！

千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。

但是，该来的总会来。

最近，房地产税可谓一个高频词。无论庙堂之上，还是媒体之间，亦或江湖之远，都在关心房地产税立法问题。国家也连续三次，释放出重磅信息！

1、第一次信息释放，是政府工作报告提出，今年健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

这是继2014年和2018年之后，政府工作报告第三次提及房地产税立法。

请记住这四个字：稳步推进。什么叫稳步推进？这话的意思，就是积极稳妥，既不操之过急，但也要乘势而上。

2、第二次信息释放，是全国人民代表大会常务委员会工作报告提出：

“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等……立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”

这个表述的特点，是规定了房地产税立法的时间表：确保如期完成。进度的发条，进一步拧紧了。

原本还有人心存侥幸，以为房产税立法，怎么也得三五年才能出台吧。没想到，今年内就要落地了。

3、第三次信息释放，是全国人大财经委员会副主任委员尹中卿就房地产税立法问题，接受了记者采访。

可以发现，尹中卿委员的这次表态，主要是针对社会对房地产税各种猜测，来解疑释惑，给大家吃定心丸的。

他说了：房地产税肯定会提高房地产的使用和占有成本，间接作用可能对房地产价格产生影响。但这并不是说占有房产就要交税，而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。

二

可以说，通过这三次信息释放，基本上可以看出房地产税法的基本轮廓了。

1、房地产税，征是一定要征的，可谓大势所趋、箭在弦上，力度和节奏可以调整，但目标和方向不会改变。

不难看到，从2017到2019年，全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题都已明确解决，国地税合并已经迈出步伐。可以说，开征房地产税已无技术障碍。

总的看，房地产税出台的时间表，很可能是：2020年提交人大全会表决。2020年表决通过以后，具体制定实施细则可能是2021年各地去制定，2022年开始征收。

2、房地产税法的落地，不是简单地要“砸”楼市、“砸”房价，更是为了健全地方税体系，逐渐把地方政府从土地财政中解放出来。

不用回避，现在地方政府有一定的土地财政依赖。从2015年到2018年，卖地收入一年比一年多：2015年3.25万亿，2016年3.75万亿，2017年5.2万亿，2018年6.5万亿。即便是最严调控的2018年，土地收入也占到了财政收入约29%。

以前房子越来越贵的时候，地方财政是够用的。现在，国家要求稳房价，随着市场预期的改变，许多资金开始观望。房产商资金链紧张，土地开始流拍，依赖土地财政的政府，要过苦日子了！

这样的局势下，房地产税必须被提上日程！长远目的并非遏制房价，而是理顺财税关系，从而最终取代土地财政，给地方政府提供公共服务的一个稳定收入来源。

3、房地产税真的开征了，开始会把绝大多数人排除在纳税之外。跟咱们只有一套房“用来住”的百姓，关系不会太大；影响最大的是“用来炒”的炒房客，他们估计会死得很难看。

尹中卿主任说得很明白，房地产税将是地方税种，到时候法律会做出规定，设定最低居住面积免除额。

原话如下：

“我主张对居民住宅免税面积应该宽松一点，不要像个税一样频繁提标准，一开始宁可把标准定得高一点。比如，如果平均住房面积30平米，可以确定人均40平米、50平米甚至60平米作为免税面积。”

如果按照人均50平米来计算，那么，三口之家，只有超过150平方才需要缴纳房地产税。这么一看，整个小区，一开始估计没有几家需要缴税的。

换句话说：只要你买房是用来自己住，是刚需族，那么房地产税一开始大概率可以少交乃至不交。

最倒霉的可能是下面这几种人：在中心城市囤积了大量住宅的人、加杠杆、超承受能力买多套房的白领、手中有多套房、负债率非常高的炒房者......

这正是房地产税要达到的一个目的，就是让持有的多余房子吐出来，落实“房住不炒”的原则。不能说有人有很多套房子，很多新市民却没房子住。

所以，这下炒房客们估计真的要哭了！

三

从最近释放出的信号看，“稳地价、稳房价、稳预期”，仍然是今年楼市调控的主打歌。国家希望看到的，是房价既不大涨，也不大跌，而是平稳延伸。

所以，房地产税的出台，肯定还是那两个字：稳步。绝不会搞一刀切，而将步步为营，分城施策，扎实推进。

总的看，今后一段时期，中国的房价大概率既不会大涨，也不会大跌，而是将进入了一条缓慢流动、平稳无波的河流。

那些以高杠杆炒房的人，这里小编劝一句：赶紧收手吧，不要再火中取栗了。虽说富贵险中求，但加杠杆炒房，很可能最后落了个倾家荡产，不值当！

道理其实很简单，岂不闻：

以1天为单位做投资，靠的是运气；

以1年为单位做投资，靠的是能力；

以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；

以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。

除了房地产税：国家还借钱给你买房！

1、共享房产：共有产权住房！

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

2、共有产权住房属于你吗？

属于！

?买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

?买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有。

将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

3、共有产权住房具体怎么操作？

假如你现在买一套8000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

四

恭喜，房子未来可以"打印出来"！

在江西省赣州市宁都县田头镇田头村，诞生了一栋特殊的建筑，特殊在这房子是“打印”出来的！

打印出来的房子长啥样？

整栋房子建筑面积600多平方米，共4层，没有使用一块砖头！较传统建筑，杜绝了材料浪费、减少工业垃圾，省去人工资源、节约建筑成本！绝对是省钱又环保的选择呀！而且3D技术打印的房子安全性、抗震性……都可以放100个心吧！

和一般打印不同，3D打印机用的材料不是墨水，而是融化纤维！打印头逐步逐层打印薄层材料。

西安：3D打印别墅

建造方在3个小时完成了别墅的搭建

只要摆上家具就能拎包入住

能够抗9级地震

苏州现数栋3D打印别墅

售价8000万的别墅3D打印

只要100多万

一套房子1天时间就能打印完成

国家这次是下定决心了

帮助每个人都买得起房

房地产税的出台

给房地产市场吃了一颗定心丸

以后的房地产税将更加公平

国家还借钱给你买房！

老百姓的日子将越来越好了！

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