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突然宣布今晚买房人或彻夜无眠

发布时间:2021-01-07 22:33:39 阅读: 来源:电镐厂家

摘要: 最近,房地产税可谓一个高频词。无论庙堂之上,还是媒体之间,亦或江湖之远,都在关心房地产税立法问题。国家也连续三次,释放出重磅信息!

千呼万唤始出来,犹抱琵琶半遮面。

但是,该来的总会来。

最近,房地产税可谓一个高频词。无论庙堂之上,还是媒体之间,亦或江湖之远,都在关心房地产税立法问题。国家也连续三次,释放出重磅信息!

1、第一次信息释放,是政府工作报告提出,今年健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

这是继2014年和2018年之后,政府工作报告第三次提及房地产税立法。

请记住这四个字:稳步推进。什么叫稳步推进?这话的意思,就是积极稳妥,既不操之过急,但也要乘势而上。

2、第二次信息释放,是全国人民代表大会常务委员会工作报告提出:

“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等……立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。”

这个表述的特点,是规定了房地产税立法的时间表:确保如期完成。进度的发条,进一步拧紧了。

原本还有人心存侥幸,以为房产税立法,怎么也得三五年才能出台吧。没想到,今年内就要落地了。

3、第三次信息释放,是全国人大财经委员会副主任委员尹中卿就房地产税立法问题,接受了记者采访。

可以发现,尹中卿委员的这次表态,主要是针对社会对房地产税各种猜测,来解疑释惑,给大家吃定心丸的。

他说了:房地产税肯定会提高房地产的使用和占有成本,间接作用可能对房地产价格产生影响。但这并不是说占有房产就要交税,而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。

可以说,通过这三次信息释放,基本上可以看出房地产税法的基本轮廓了。

1、房地产税,征是一定要征的,可谓大势所趋、箭在弦上,力度和节奏可以调整,但目标和方向不会改变。

不难看到,从2017到2019年,全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题都已明确解决,国地税合并已经迈出步伐。可以说,开征房地产税已无技术障碍。

总的看,房地产税出台的时间表,很可能是:2020年提交人大全会表决。2020年表决通过以后,具体制定实施细则可能是2021年各地去制定,2022年开始征收。

2、房地产税法的落地,不是简单地要“砸”楼市、“砸”房价,更是为了健全地方税体系,逐渐把地方政府从土地财政中解放出来。

不用回避,现在地方政府有一定的土地财政依赖。从2015年到2018年,卖地收入一年比一年多:2015年3.25万亿,2016年3.75万亿,2017年5.2万亿,2018年6.5万亿。即便是最严调控的2018年,土地收入也占到了财政收入约29%。

以前房子越来越贵的时候,地方财政是够用的。现在,国家要求稳房价,随着市场预期的改变,许多资金开始观望。房产商资金链紧张,土地开始流拍,依赖土地财政的政府,要过苦日子了!

这样的局势下,房地产税必须被提上日程!长远目的并非遏制房价,而是理顺财税关系,从而最终取代土地财政,给地方政府提供公共服务的一个稳定收入来源。

3、房地产税真的开征了,开始会把绝大多数人排除在纳税之外。跟咱们只有一套房“用来住”的百姓,关系不会太大;影响最大的是“用来炒”的炒房客,他们估计会死得很难看。

尹中卿主任说得很明白,房地产税将是地方税种,到时候法律会做出规定,设定最低居住面积免除额。

原话如下:

“我主张对居民住宅免税面积应该宽松一点,不要像个税一样频繁提标准,一开始宁可把标准定得高一点。比如,如果平均住房面积30平米,可以确定人均40平米、50平米甚至60平米作为免税面积。”

如果按照人均50平米来计算,那么,三口之家,只有超过150平方才需要缴纳房地产税。这么一看,整个小区,一开始估计没有几家需要缴税的。

换句话说:只要你买房是用来自己住,是刚需族,那么房地产税一开始大概率可以少交乃至不交。

最倒霉的可能是下面这几种人:在中心城市囤积了大量住宅的人、加杠杆、超承受能力买多套房的白领、手中有多套房、负债率非常高的炒房者......

这正是房地产税要达到的一个目的,就是让持有的多余房子吐出来,落实“房住不炒”的原则。不能说有人有很多套房子,很多新市民却没房子住。

所以,这下炒房客们估计真的要哭了!

从最近释放出的信号看,“稳地价、稳房价、稳预期”,仍然是今年楼市调控的主打歌。国家希望看到的,是房价既不大涨,也不大跌,而是平稳延伸。

所以,房地产税的出台,肯定还是那两个字:稳步。绝不会搞一刀切,而将步步为营,分城施策,扎实推进。

总的看,今后一段时期,中国的房价大概率既不会大涨,也不会大跌,而是将进入了一条缓慢流动、平稳无波的河流。

那些以高杠杆炒房的人,这里小编劝一句:赶紧收手吧,不要再火中取栗了。虽说富贵险中求,但加杠杆炒房,很可能最后落了个倾家荡产,不值当!

道理其实很简单,岂不闻:

以1天为单位做投资,靠的是运气;

以1年为单位做投资,靠的是能力;

以10年为单位做投资,靠的是规划与纪律;

以30年甚至50年做投资,靠的是时代格局。

除了房地产税:国家还借钱给你买房!

1、共享房产:共有产权住房!

简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

2、共有产权住房属于你吗?

属于!

?买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

?买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有。

将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!

3、共有产权住房具体怎么操作?

假如你现在买一套8000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。

房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。

恭喜,房子未来可以"打印出来"!

在江西省赣州市宁都县田头镇田头村,诞生了一栋特殊的建筑,特殊在这房子是“打印”出来的!

打印出来的房子长啥样?

整栋房子建筑面积600多平方米,共4层,没有使用一块砖头!较传统建筑,杜绝了材料浪费、减少工业垃圾,省去人工资源、节约建筑成本!绝对是省钱又环保的选择呀!而且3D技术打印的房子安全性、抗震性……都可以放100个心吧!

和一般打印不同,3D打印机用的材料不是墨水,而是融化纤维!打印头逐步逐层打印薄层材料。

西安:3D打印别墅

建造方在3个小时完成了别墅的搭建

只要摆上家具就能拎包入住

能够抗9级地震

苏州现数栋3D打印别墅

售价8000万的别墅3D打印

只要100多万

一套房子1天时间就能打印完成

国家这次是下定决心了

帮助每个人都买得起房

房地产税的出台

给房地产市场吃了一颗定心丸

以后的房地产税将更加公平

国家还借钱给你买房!

老百姓的日子将越来越好了!

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