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京津冀楼市躁动样本dd-【新闻】

发布时间:2021-04-05 17:24:08 阅读: 来源:电镐厂家

京津冀楼市躁动样本

保定,上涨

房价上涨很快:不过十几天,保定的房价从5000元/平方米蹿到7000元/平方米。据说,北京、山东、山西等地炒客已早早前来扫货。形势逼人——保定当地一些居民慌了,赶快交钱定房。开发商却拿不准行情,索性捂盘不售,只蓄客登记,但心里仍是没底。保定东站的一位公交车司机说,“全是外地炒房客,害了保定人,估计长不了。”炒作不可怕,但只有炒客的市场,却很可怕。这样的市场能持续多久?是个问号。

日前,当记者上午辗转来到保定东站的时候,并没有想象中的冲击力——炒客人不多,没有看房班车,更可怕的是有大片土地有待开发。

“又是来看房的?你来晚了。”公交车司机张师傅告诉记者,“全是外地炒房客,害了保定人,估计长不了。包括北京、山东、山西、甚至于东北等地的炒客已经早早过来扫货。”

“保定最好的一个楼盘——未来城,房价一天三个价,当天开门一个价,中午一个价,晚上关门前又一个价,从五千多涨到七千多了。现在开发商都不卖了,估计是想等等看,清明节后再涨价吧。”张师傅说。

张师傅的话,信息量很大,而接下来记者跑了保定的多个楼盘,也印证了此言不虚。

“现在价格在7000元左右/平方米,但是还没开盘。”记者在距离保定东站5、6公里找到第一个楼盘虹基东湖天地时已中午,这是一家唐山开发商的项目。其销售员对来访的客户并不热情,如果你不主动询问,没人理你。

而就在4月14日,记者再次打电话给该楼盘询问,仍然没有开盘,没有定价。“因为五证不全,所以开盘要再等等。”该楼盘销售员向记者透露,保定市有关管理部门已经要求,没有销售预订证不能再销售,防止炒作。

实际上,很多当地人已经“买”了该楼盘的房子。一位张姓男子买了两套,并在售楼处附近兜售其中一套,希望有人已更高的价格接手。

廊坊,隐动

与保定的异动不同,廊坊楼市在京津冀一体化概念下并没有疯狂,但也暗涌隐动。

从北京南三环驱车约40多分钟,记者就来到廊坊孔雀城项目现场。一路上,可以明显看到有许多北京车牌车辆来该项目“扫盘”。记者了解到,该项目号称廊坊最优项目之一,其洋房房价已达8000元/平方米至10000/平方米,但其整体品质与北京项目相比,有相当差距。

“这里无山无水无产业,最大优势是离北京比较近。”一位前来看房的北京人孙先生和记者聊天说,他就是看中这点才来廊坊看房的。

记者注意到,廊坊本身楼盘也较多,有首开、有K2、旭辉等等。一位开发商朋友向记者表示,廊坊楼市短期等着降价不确定,但等着各个开发商之间的“血拼”确实有可能,而且“现在已经拼得很厉害了”。

值得一提的是,在京津冀一体化概念和北京动物园服装批发市场等产业外迁的“鼓噪”之下,廊坊所属永清县的楼市也在躁动。

记者调研中了解,已经有一部分投资人先期进驻永清县扫货,而目前该县的最好项目——公园一号的单价也上涨了800元/平方米,目前至近7500元/平方米。而且,据记者从中介了解,由于看涨房价,该县的二手房十分冷清。

“北京周边楼市的‘退出机制’不好,所以必须做好长线投资的准备。”一位原来有意在永清县买房的陈先生向记者表示,永清县楼市同样存在流动性差的问题,虽然新房报价每平方米7000多元,但二手房市场有时候低一两千元,也没人接盘,这让他顾虑重重。

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